Vérifié le 23 juillet 2026
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Quand la peinture de façade est-elle le bon choix ?
La peinture de façade est le bon choix quand le mur est sain et sec et que vous voulez surtout changer l'aspect de la maison. La peinture couvre la structure de la brique, uniformise les différences de teinte et repousse la pluie si vous choisissez une peinture hydrofuge. Sur une façade humide ou aux joints déchaussés, la peinture ne règle rien, car elle enferme l'humidité et se décolle après quelques hivers.
En Flandre et à Bruxelles, un ravalement de façade complet, avec nettoyage, rejointoyage et réparations, précède parfois la peinture. Les inconvénients de la peinture de façade sont listés ci-dessous.
- Entretien. Une façade peinte demande une nouvelle couche environ tous les 10 ans, une brique nue reste des décennies sans traitement.
- Irréversible. Enlever la peinture d'une brique demande un sablage ou un décapant, sans retrouver l'aspect d'origine.
- Humidité. Une peinture étanche à la vapeur enferme l'humidité dans la brique, avec condensation et dégâts du gel, avertit Wienerberger.
- Permis. À Bruxelles, une nouvelle couleur sur la façade avant exige un permis d'urbanisme.
Si la peinture vaut la peine dépend d'abord du prix au m2, détaillé dans la section suivante.
Quel est le prix de la peinture de façade au m2 en 2026 ?
Le prix de la peinture de façade au m2 se situe entre 20 et 45 euros en 2026, hors TVA, selon le support et la préparation nécessaire. Le prix indicatif par situation figure dans le tableau ci-dessous.
| Situation | Prix par m2 (hors TVA) | Source |
|---|---|---|
| Façade déjà peinte en bon état, simple remise en peinture | 20 à 30 euros | homedeal.be, aperçu des travaux de façade |
| Façade en brique, primaire et deux couches de finition | 20 à 40 euros | facaderenovation.be |
| Façade en crépi ou abîmée, avec réparation des fissures | 25 à 80 euros | Batibouw+, hors échafaudage |
Une remise en peinture sur une façade déjà peinte coûte 15 à 30 euros par m2, parce que le support ne demande plus de primaire. Une façade en brique avec un primaire et deux couches de finition revient à 20 à 40 euros par m2 selon facaderenovation.be, et Batibouw+ va jusqu'à 80 euros par m2 quand des réparations s'ajoutent.
Comment le prix au m2 se compose-t-il ?
Le prix au m2 se compose de la peinture elle-même et de trois postes de préparation qui doivent figurer séparément sur le devis. La composition selon Batibouw+ figure dans le tableau.
| Poste | Prix | Ce qui est compris |
|---|---|---|
| Peinture acrylique, posée | 20 à 35 euros par m2 | deux couches de finition, main-d'oeuvre comprise |
| Peinture siloxane, posée | 35 à 50 euros par m2 | deux couches de finition, main-d'oeuvre comprise |
| Nettoyage haute pression | 5 à 10 euros par m2 en plus | mousses, salissures et peinture non adhérente |
| Réparation des fissures | 10 à 25 euros par m2 en plus | rebouchage, fixateur ou sous-couche |
| Échafaudage | 300 à 600 euros par chantier | selon la hauteur de la façade |
En toutes lettres : une maison semi-mitoyenne de 100 m2 de façade en brique revient à 2.000 à 4.000 euros pour le primaire et deux couches, d'après la fourchette de facaderenovation.be. Le tableau de prix de homedeal.be arrive à 2.500 à 4.000 euros pour la même surface, échafaudage non compris.
Quel taux de TVA s'applique à la peinture de façade ?
La peinture de façade bénéficie de la TVA à 6 pour cent si votre habitation a au moins 10 ans, sert principalement de logement privé et si un entrepreneur fournit et applique la peinture. Depuis le 1er juillet 2022, une mention sur la facture remplace l'ancienne attestation TVA. Si vous peignez vous-même, vous payez 21 pour cent de TVA sur la peinture et le matériel.
Le type de peinture que vous choisissez détermine à la fois le prix et la durée de vie, et c'est l'objet de la section suivante.
Quelle peinture de façade pour quel support ?
La peinture de façade convient à un support quand elle est au moins aussi perméable à la vapeur que le mur en dessous, pour que l'humidité de la brique puisse s'échapper. Quatre familles de peinture entrent en ligne de compte et le tableau les compare.
| Type de peinture | Perméabilité à la vapeur | Durée de vie | Classe de prix | Support |
|---|---|---|---|---|
| Peinture acrylique | limitée à moyenne | environ 10 ans | basse, 20 à 35 euros par m2 posée | façades déjà peintes, crépi, béton |
| Peinture siloxane (résine silicone) | perméable et hydrofuge | 10 ans minimum de bonne tenue selon les fabricants | moyenne, 35 à 50 euros par m2 posée | brique, béton, pierre naturelle, enduit et crépi |
| Peinture silicate (minérale) | totalement perméable, valeur Sd de 0,01 m | 10 à 15 ans, jusqu'à 20 ans selon les distributeurs Keim | moyenne à haute | supports minéraux : brique, enduit à la chaux ou au ciment, jamais sur une ancienne acrylique |
| Peinture à la chaux (chaulage, badigeon) | perméable | 5 à 10 ans | 35 à 75 euros par m2 posée | brique brute, façades anciennes ou historiques |
La peinture acrylique est la moins chère et la plus vendue, posée pour 20 à 35 euros par m2 selon Batibouw+. La peinture siloxane associe une surface hydrofuge à une bonne perméabilité, ce qui en fait la peinture de façade hydrofuge la plus courante, pour 35 à 50 euros par m2 posée. La peinture silicate se lie chimiquement au support minéral et ne s'écaille donc pas ; les distributeurs de Keim annoncent 10 à 15 ans, avec une protection jusqu'à 20 ans.
Les sources ne s'accordent pas sur le seuil de perméabilité : Wienerberger exige une valeur Sd inférieure à 0,005 m, alors que les distributeurs de Keim indiquent 0,01 m pour le silicate. Demandez donc au fabricant la valeur Sd du système complet, primaire compris.
Quelle peinture pour une façade en brique ?
La peinture pour une façade en brique doit être perméable à la vapeur. Wienerberger recommande une peinture silicate, siloxane ou à résines alkydes et déconseille toute peinture étanche, parce que l'humidité enfermée dans la brique provoque condensation, dégâts du gel et décollement. Une maçonnerie neuve doit d'abord sécher, et une source néerlandophone du secteur compte jusqu'à un an.
Une façade déjà peinte à l'acrylique n'offre plus de support minéral, si bien que le silicate n'y adhère pas et que vous restez à l'acrylique ou au siloxane.
Combien coûte un seau de peinture de façade ?
Un seau de peinture de façade de 10 litres coûte environ 50 à 90 euros dans les grandes surfaces de bricolage belges, d'après les prix relevés en septembre 2026. Avec un rendement de 8 à 10 m2 par litre et par couche, comme l'indiquent les fiches produits de Levis, un seau couvre 80 à 100 m2 en une couche. Pour deux couches sur 100 m2, comptez donc 20 à 25 litres, primaire non compris.
Chaux ou peinture ? Le tableau de décision compare les deux finitions sur cinq critères.
| Critère | Peinture | Chaulage |
|---|---|---|
| Prix par m2 | 20 à 45 euros selon la préparation | 35 à 75 euros ; Batibouw+ compte 40 à 60 euros pour une peinture à la chaux |
| Aspect | uniforme et couvrant, la structure de la brique disparaît | mat et vivant, la structure de la brique reste visible |
| Entretien | nouvelle couche environ tous les 10 ans | patine progressive, retouche après 5 à 10 ans |
| Perméabilité | selon le type : silicate et siloxane ouverts, acrylique limitée | totalement perméable, adaptée après une isolation du creux |
| Support | façade saine et sèche, peinte ou non | façade minérale brute, jamais sur une façade peinte |
Le chaulage l'emporte sur la perméabilité et sur l'aspect d'une façade ancienne, la peinture sur le choix des couleurs et sur une façade déjà peinte. Sur le prix du chaulage, la fourchette courante en Belgique est de 35 à 75 euros par m2 ; Batibouw+ compte 40 à 60 euros.
Quelle que soit la peinture, elle ne tient que sur une façade bien préparée, et cette préparation est l'étape suivante.
Comment préparer la façade avant de peindre ?
Préparer la façade avant de peindre décide si la peinture tient 10 ans ou se décolle après deux hivers. Wienerberger, facaderenovation.be et Batibouw+ décrivent le même ordre, repris ci-dessous en quatre étapes.
- Nettoyer. Un nettoyage de façade avant la peinture à la vapeur, par nébulisation ou à haute pression enlève mousses, salissures et peinture non adhérente. La façade doit ensuite être complètement sèche.
- Réparer. Les joints déchaussés et les fissures se rebouchent d'abord, sinon l'eau passe derrière la peinture ; un rejointoyage avant de peindre a donc sa place sur le même devis. Un problème d'humidité se traite avant la première couche, pas après.
- Appliquer le primaire. Une couche de fond ou un fixateur lie un support farinant ou très absorbant ; Wienerberger prescrit une couche de primaire et deux couches de couverture.
- Protéger et peindre. Châssis, portes et seuils sont masqués, puis suivent deux couches de finition. La seconde couche peut être appliquée après 6 à 20 heures selon les fiches produits de Levis.
Une fois le support prêt, restent la couleur et la question du permis.
Quelle couleur choisir et quand un permis est-il requis ?
La couleur de la façade se choisit librement, mais un permis est requis à Bruxelles dès que la façade avant change de couleur, alors qu'en Flandre la peinture d'une façade est dispensée depuis le 1er mars 2026, sauf règlement communal contraire. Le choix de la couleur et les règles par région suivent ci-dessous.
Comment choisir la couleur de votre façade ?
La couleur de votre façade se juge selon le fabricant Boss Paints au soleil de fin d'hiver ou de début de printemps, parce que la lumière change la teinte sur chaque côté de la maison. Le blanc et les teintes claires restent les classiques d'une peinture de façade, avec un noir cassé plutôt qu'un noir pur pour les châssis. Un échantillon posé sur la façade elle-même en dit plus qu'un nuancier en magasin.
Permis pour peindre une façade à Bruxelles
Peindre une façade à Bruxelles exige un permis d'urbanisme dès que vous changez la couleur de la façade avant. Homegrade, le service de conseil de la Région bruxelloise, précise que la modification des couleurs des autres façades est dispensée de permis, pour autant que la façade ne soit pas située à moins de 20 mètres d'un bien protégé (mise à jour du 10 août 2026). Urban.brussels formule la même règle par la visibilité : une façade visible depuis l'espace public peinte dans une nouvelle couleur demande un permis.
La liste complète figure sur la page Quels sont les travaux dispensés de permis d'urbanisme à Bruxelles de Homegrade.
Permis pour peindre une façade en Flandre
Peindre une façade en Flandre ne demande plus de permis depuis le 1er mars 2026. L'arrêté du Gouvernement flamand du 6 février 2026 dispense les travaux aux façades tant que le volume bâti et la performance énergétique ne changent pas, et l'ancienne obligation de déclaration est supprimée. La dispense tombe pour le patrimoine protégé, les bâtiments repris à l'inventaire du patrimoine architectural, le patrimoine mondial de l'UNESCO et ses zones tampons, et en cas de prescriptions plus strictes dans un plan d'exécution spatial, un plan particulier d'aménagement ou un lotissement.
Une commune peut imposer des conditions aux couleurs de façade par un règlement d'urbanisme, et les travaux contraires à ce règlement sortent de la dispense, d'où l'intérêt de vous renseigner auprès de votre commune avant de choisir une couleur marquée. Une fois la couleur et le permis réglés, reste la comparaison des devis.
Comparez les devis de spécialistes de la façade dans votre région pour la peinture de votre façade, gratuitement et sans engagement.
Demander des devis gratuitsComment repeindre une façade en crépi ?
Repeindre une façade en crépi se fait avec une peinture perméable qui suit le grain, de sorte que la structure reste visible et que seule la couleur change. Un crépi existant se repeint sans problème ; un grain rugueux absorbe toutefois plus de peinture qu'une brique lisse, ce qui place la peinture sur crépi dans la classe de prix haute de Batibouw+, jusqu'à 80 euros par m2 quand des fissures sont à réparer.
Les microfissures d'un vieux crépi sont le point faible. Certains fabricants proposent une peinture élastique qui ponte les fissures ; sur des fissures qui traversent jusqu'au support, aucune peinture ne suffit et l'enduit se répare d'abord, à 10 à 25 euros par m2 selon Batibouw+.
Si vous préférez renouveler l'enduit plutôt que le repeindre, lisez la page sur le crépi comme enduit de façade. La durée de vie d'une couche de peinture sur crépi ou sur brique fait l'objet de la section suivante.
Combien de temps dure une peinture de façade et comment l'entretenir ?
Une peinture de façade dure environ 10 ans avant de demander une nouvelle couche. Colora promet 10 ans minimum de bonne tenue sur ses peintures de façade, facaderenovation.be parle d'une protection de plus de 10 ans, et les distributeurs de Keim annoncent 10 à 15 ans pour le silicate. La peinture à la chaux patine plus vite et tient 5 à 10 ans.
L'entretien se limite à un nettoyage doux. Une façade peinte se nettoie à basse pression ou à la brosse souple et à l'eau, jamais par sablage, et vous inspectez chaque année le côté exposé à la pluie pour repérer cloques et écaillage, de sorte qu'une retouche locale suffit.
Le moment de cette nouvelle couche dépend de la saison et de la météo, sujet de la section suivante.
À quelle saison et par quel temps peindre une façade ?
Peindre une façade se fait entre 10 et 25 degrés, pour l'air comme pour le support, et sous 85 pour cent d'humidité relative. Cette limite vient du Guide de bonne pratique pour l'exécution des travaux de peinture du CSTC, aujourd'hui Buildwise, et le fabricant Trimetal la reprend. Sous 10 degrés, une peinture en phase aqueuse ne forme plus un film correct ; au-dessus de 25 degrés, elle sèche trop vite.
Le point de rosée est la seconde limite. Trimetal demande une température de surface d'au moins 3 degrés au-dessus du point de rosée ; à 10 degrés et 80 pour cent d'humidité, ce point de rosée se situe à 6,7 degrés, si bien qu'une façade froide se couvre de condensation le matin et que la peinture adhère mal. Peignez donc à l'ombre, suivez le soleil autour de la maison et ne prévoyez la seconde couche que si 24 heures de temps sec suivent, le temps de durcissement indiqué par les fiches produits de Levis.
En pratique, la saison va d'avril à octobre. Le guide complet est la NIT 249, Guide de bonne pratique pour l'exécution des travaux de peinture de Buildwise. Reste à savoir si vous faites le travail vous-même ou si vous le confiez à un professionnel.
Pouvez-vous peindre votre façade vous-même ?
Peindre votre façade vous-même est possible sur une façade de plain-pied en bon état, mais la préparation et le travail en hauteur sont les points faibles. Pour l'échelle, Hubo donne trois règles : les deux pieds sur l'échelle, ne pas tendre le bras plus loin qu'une longueur de bras et garder une main sur l'échelle. Pour une façade à étages, vous louez un échafaudage, à 300 à 600 euros selon Batibouw+, et sur le trottoir il demande l'autorisation de la commune.
Le calcul en toutes lettres. Pour 100 m2 de façade et deux couches, avec un rendement de 8 à 10 m2 par litre, il vous faut 20 à 25 litres de peinture, soit deux à trois seaux de 10 litres à 50 à 90 euros, plus le primaire, la location du matériel de nettoyage et 21 pour cent de TVA. Face aux 2.000 à 4.000 euros d'un entrepreneur à 6 pour cent de TVA, vous économisez surtout des heures de travail, pas la peinture.
Le risque se cache dans ce que vous ne voyez pas : un support farinant laissé sans primaire ne se trahit qu'après le premier hiver, sur une façade qu'il faut alors décaper. Si vous confiez le chantier, vous pouvez sur le même échafaudage comparer d'autres travaux de façade sur votre maison, comme un nettoyage ou un rejointoyage.
Liste de contrôle pour votre devis de peinture de façade. Les points qui doivent figurer sur un devis complet sont listés ci-dessous.
- La surface en m2 et le prix par m2, mentionnés séparément.
- Le nettoyage, la réparation des joints et des fissures et le primaire comme postes distincts.
- La marque et le type de peinture, avec la perméabilité ou la valeur Sd du système.
- Le nombre de couches, au minimum un primaire et deux couches de finition.
- L'échafaudage ou la nacelle, y compris la demande à la commune s'il occupe le trottoir.
- Le taux de TVA de 6 ou 21 pour cent et la garantie d'adhérence en années.
Comparez plusieurs devis sur ces points avant de décider, et lisez la suite sur les travaux de façade qui s'enchaînent avec la peinture.
Questions fréquentes
Quelle est la meilleure peinture pour une façade extérieure ?
La meilleure peinture pour une façade extérieure est celle qui laisse passer la vapeur d'eau : le siloxane pour une façade en brique, béton ou crépi exposée à la pluie, le silicate pour un support minéral jamais peint, l'acrylique pour une façade déjà peinte.
Que faut-il faire avant de repeindre une façade ?
Avant de repeindre une façade, il faut la nettoyer à la vapeur ou à haute pression, réparer les joints et les fissures, traiter l'humidité éventuelle et appliquer un primaire sur un support farinant ou absorbant. La façade doit être sèche avant la première couche.
Quel est le prix moyen d'une peinture de façade pour 100 m2 en Belgique ?
Une peinture de façade sur 100 m2 en Belgique coûte 2.000 à 4.000 euros pour un primaire et deux couches de finition, hors TVA. Le nettoyage, la réparation des fissures et l'échafaudage s'ajoutent quand ils sont nécessaires.
Quelle est la meilleure période pour peindre une façade ?
La meilleure période pour peindre une façade va d'avril à octobre, entre 10 et 25 degrés pour l'air et le support, sous 85 pour cent d'humidité relative et avec 24 heures de temps sec après chaque couche. Peignez à l'ombre et jamais sur une façade encore humide de condensation.
Faut-il un permis d'urbanisme pour peindre sa façade dans une nouvelle couleur à Bruxelles ou en Flandre ?
À Bruxelles, une nouvelle couleur sur la façade avant exige un permis d'urbanisme ; les autres façades en sont dispensées au-delà de 20 mètres d'un bien protégé. En Flandre, la peinture d'une façade est dispensée depuis le 1er mars 2026, sauf patrimoine protégé ou règlement communal.