Rejointoyage de façade : prix au m2, déjointoyage et devis

Quand faut-il rejointoyer une façade : 4 signes

Rejointoyer une façade s'impose dès que le mortier s'effrite, se creuse ou laisse passer l'eau. Rejointoyage, rejointoiement, rejointage et repointage désignent le même travail: enlever les anciens joints et poser un mortier neuf. Le jointoiement est la première pose de joints sur une maçonnerie neuve, et le déjointoyage est l'étape qui évide les anciens joints (Bobex, Belsablage).

Selon Batibouw+ et Facaderenovation.be, un renouvellement est recommandé tous les 10 à 15 ans; cette durée reste une recommandation de ces deux sources, l'état du joint compte plus que son âge. Des joints qui s'effritent sur toute la façade se remplacent entièrement, car un mortier neuf n'adhère pas sur un mortier friable. Le prix de ce remplacement au m2 suit ci-dessous.

Quel est le prix du rejointoyage au m2 en 2026 : 25 à 60 euros

Le prix du rejointoyage au m2 se situe entre 25 et 60 euros pour le déjointoyage et la pose du nouveau joint, main-d'oeuvre et mortier compris. Le déjointoyage seul coûte 20 à 50 euros par m2 selon la méthode, la pose seule 6 à 12 euros par m2 pour un joint plat. Les chiffres ci-dessous sont des prix indicatifs de sources belges de 2025 et 2026.

Les prix indicatifs par technique figurent dans le tableau ci-dessous.

Le déjointoyage pèse le plus lourd dans le prix, parce qu'il se fait à la main; la pose reste bon marché pour un joint plat et devient chère pour un joint coupé, taillé au fer joint par joint.

Le matériau et l'état de la façade déplacent la fourchette. Les repères par matériau et par état figurent dans le tableau ci-dessous.

Les sources se contredisent sur le bas de la fourchette. Selon Batibouw+, un rejointoyage simple commence à 30 euros par m2; selon Bobex et TrustUp, comptez 40 à 60 euros par m2 déjointoyage compris; selon Tafsquare, 30 à 70 euros; selon Solijoint, la brique à la chaux démarre à 18 euros. La différence vient de ce que chaque source inclut, déjointoyage et échafaudage surtout, donc exigez ces deux postes séparés dans chaque devis.

Les sources précisent rarement si la TVA est comprise, demandez-le. Sur des travaux à une habitation de plus de 10 ans, exécutés et facturés par un entrepreneur, la TVA est de 6 pour cent; depuis le 1er juillet 2022, une mention sur la facture remplace l'attestation. Les bricoleurs paient 21 pour cent sur les matériaux, et les conditions figurent sur le site du SPF Finances.

Comment ces 25 à 60 euros par m2 se construisent sur le chantier, vous le voyez dans les étapes.

Comment se déroulent le déjointoyage et le rejointoyage en 5 étapes ?

Le déjointoyage et le rejointoyage se déroulent en cinq étapes, du retrait de l'ancien mortier à la protection du joint frais. Les anciens joints sont évidés sur 15 à 20 mm pour donner au mortier neuf une surface d'accrochage suffisante (Metsel-gigant, Prak Gevelrenovatie). Le fabricant MegaMix demande une profondeur égale à la largeur du joint et de 15 mm au minimum, la fiche Seifert du fabricant belge exige 10 mm, la fiche Cantillana Joint'in 8 mm.

Les cinq étapes sont énumérées ci-dessous.

1. Déjointoyage à la meuleuse ou au burin. Une meuleuse avec disque diamant de 6 à 12 mm et aspiration évide l'ancien joint sur 15 à 20 mm; sur brique tendre ou joints de moins de 8 mm, on burine.
2. Nettoyage et dépoussiérage des joints. Brossage ou rinçage sous pression pour enlever sable et poussière; le nettoyage de façade se fait à ce stade.
3. Remplacement des briques abîmées. Les briques fissurées ou éclatées sont remplacées à 10 à 12 euros la pièce.
4. Humidification et pose du mortier. La brique absorbante est humidifiée par temps chaud, le mortier est serré en couches et fini selon le type de joint.
5. Protection. Le joint frais reste protégé 1 semaine de la pluie, du gel, du vent et du plein soleil, sans risque de pluie ou de gel dans les 48 heures (Seifert).

La meuleuse convient à la brique dure et aux joints de 8 mm ou plus, le burin à la brique tendre et aux joints plus étroits (Prak Gevelrenovatie). Le profil que reçoit le joint neuf se choisit parmi les types ci-dessous.

Quels sont les types de joints : plein, tiré, creux, brossé, beurré

Les types de joints se distinguent par la position du mortier par rapport à la brique et par la finition. Le joint plein et le joint tiré sont les choix courants, le joint creux accentue les lignes, le joint brossé et le joint beurré donnent un aspect rustique, et le joint coupé demande le plus de main-d'oeuvre. Le tableau ci-dessous compare six types.

Selon Buildwise (Faiblesses dans les façades, 2022, qui renvoie à la NIT 208), le jointoiement plat à fleur de parement est le meilleur type contre l'absorption capillaire d'eau, et un jointoiement très profond augmente la surface de contact avec l'eau d'un quart à un tiers. Selon le fabricant Wienerberger, le joint légèrement en retrait de quelques millimètres est le type le plus utilisé. Pour concilier les deux, choisissez un joint tiré de quelques millimètres plutôt qu'un joint creux.

Le mortier qui remplit ces joints se choisit ensuite.

Quel mortier de jointoiement et quelle couleur choisir ?

Le mortier de jointoiement et sa couleur déterminent l'aspect de la façade davantage que la brique seule, parce que les joints représentent 20 à 30 pour cent de la surface (Bobex). Un mortier prêt à l'emploi comme Seifert, de fabrication belge, se compose de quartz lavé de 0,1 à 0,6 mm, de calcaire broyé et de chaux. Selon Solijoint, la brique ancienne et les moellons se rejointoient à la chaux, la brique dure et la maçonnerie neuve au mortier à base de ciment.

La question de la proportion de ciment, de sable et de chaux revient souvent. Un dosage universel n'existe pas: la fiche technique du mortier choisi donne le dosage en eau et l'épaisseur minimale, et un mélange maison change de teinte et de résistance d'un sac à l'autre. Un mortier d'usine à recette fixe garde la même couleur sur toute la façade.

La couleur va du gris au blanc et au noir, ou ton sur ton avec la brique (Bobex). Seifert précise que la couleur dépend du temps de séchage, donc deux pans séchés à des jours différents peuvent différer; un échantillon de 1 m2 sur la façade évite la discussion à la réception. À côté du joint au mortier, une façade porte un second type de joint, le joint souple.

Faut-il des joints souples (mastic) sur une façade ?

Des joints souples en mastic silicone, acrylique ou polyuréthane ferment les jonctions qui bougent: le pourtour des châssis et des portes, les joints de dilatation et les fissures entre éléments de construction. City Façade décrit le joint souple comme un joint capable de se dilater, coloré, à côté du joint ciment hydrofugé. Un joint souple ne remplace pas un joint au mortier, il complète là où le mortier fissurerait.

Les joints souples se posent après un nouveau châssis, une rénovation ou un nettoyage de façade. Aucune source belge consultée ne donne de prix au mètre courant, demandez un devis séparé et vérifiez l'unité. L'ordre entre mastic, nettoyage et rejointoyage suit la règle ci-dessous.

Comment combiner rejointoyage, nettoyage de façade et hydrofuge ?

Combiner le rejointoyage avec un nettoyage de façade suit un ordre fixe: nettoyer d'abord, rejointoyer ensuite, imprégner en dernier. Un nettoyage de façade avant le rejointoyage révèle les joints décollés et enlève les salissures qui gênent l'adhérence. Une façade très encrassée ou peinte passe par un sablage de façade avant les joints.

L'hydrofuge vient en dernier, à 6 à 12 euros par m2 hors TVA selon Facaderenovation.be, et seulement quand le joint neuf est sec et durci. Selon Buildwise, remplacer les joints creux par des joints plats est souvent une étape nécessaire avant une imprégnation, parce qu'une imprégnation limite l'absorption d'eau mais ne ferme pas un joint ouvert.

Facaderenovation.be ajoute une condition: une humidité ascensionnelle dans le mur se traite avant le rejointoyage, sinon les sels ressortent par les joints neufs. La durée de tout le parcours et la saison possible suivent.

Combien de temps durent les travaux de rejointoyage et à quelle saison : pas sous 5 degrés

Les travaux de rejointoyage durent quelques jours à une semaine pour une maison mitoyenne, dont 1 à 3 jours pour la pose du joint (Bobex, Tafsquare); le déjointoyage, le nettoyage et le séchage remplissent le reste. Le mortier de jointoiement s'applique entre 5 et 25 degrés (Cantillana, MegaMix), jamais sur un support gelé, en dégel ou avec un risque de gel dans les 24 heures (Cantillana). Seifert admet 3 à 27 degrés mais refuse tout risque de pluie ou de gel dans les 48 heures.

Le joint frais reste protégé 1 semaine de la pluie battante, du gel, du vent et de la chaleur, car un séchage trop rapide provoque des efflorescences et des écarts de couleur (Seifert, Cantillana). En pratique, les chantiers de rejointoyage se placent donc entre le printemps et l'automne, quand la température reste au-dessus de 5 degrés jour et nuit.

Attendre coûte cependant de l'argent quand le joint laisse déjà passer l'eau; combien, vous le lisez dans la section suivante.

Que coûtent des joints abîmés en dégâts d'humidité ?

Des joints abîmés coûtent plus que le rejointoyage lui-même, parce que l'eau entre dans le mur par le joint. Les joints occupent 20 à 30 pour cent de la surface de la façade (Bobex), et selon Buildwise, un joint creux ou très en retrait offre à l'eau une surface de contact d'un quart à un tiers supérieure à celle d'un joint plein. L'humidité entrée ainsi reste longtemps prisonnière, surtout derrière des briques émaillées.

Les conséquences s'enchaînent: premièrement des taches d'humidité et des efflorescences à l'intérieur sur le mur de façade, deuxièmement le gel qui fait éclater le mortier humide et la brique, chaque brique se remplaçant ensuite à 10 à 12 euros. Enfin, une peinture ou un hydrofuge appliqué plus tard n'adhère pas sur un joint humide et friable.

Le coût des dégâts en euros dépend de leur ampleur; l'ordre des travaux compte en revanche: d'abord le joint, ensuite les finitions intérieures. Quand briques et joints sont touchés ensemble, le chantier relève d'une rénovation de façade avec réparation des joints et des briques. Avant de meuler vous-même pour économiser, lisez la section ci-dessous.

Peut-on déjointoyer et rejointoyer soi-même ?

Déjointoyer et rejointoyer soi-même est techniquement possible avec une meuleuse et un disque diamant de 6 à 12 mm, mais ce n'est pas une bonne idée sur une façade entière. Premièrement, un disque sans guide entame vite les arêtes des briques, surtout sur des joints de moins de 8 mm (Prak Gevelrenovatie). Deuxièmement, le travail exige une profondeur constante de 15 à 20 mm sur toute la façade, une aspiration des poussières et un masque P3.

Enfin, la couleur et la résistance du joint neuf dépendent de l'humidité, de la température et du temps de séchage, ce que Seifert ne garantit même pas aux professionnels. Une petite réparation de quelques joints à hauteur d'yeux reste faisable. L'écart de TVA, 21 pour cent sur les matériaux contre 6 pour cent par un entrepreneur, réduit l'avantage du travail soi-même.

Si vous confiez le chantier à un spécialiste, comparez les devis sur les points ci-dessous.

Comment comparer les devis de rejointoyage à Bruxelles et en Flandre ?

Comparer les devis de rejointoyage se fait sur cinq postes: le déjointoyage chiffré à part au m2, le type de joint avec son prix au m2, le mortier et la couleur avec un échantillon, la protection après la pose, et l'échafaudage. Un devis qui fond tout dans un prix global ne montre pas si le déjointoyage descend à 15 à 20 mm. Demandez donc la profondeur et le nom du mortier par écrit.

À Bruxelles, les primes RENOLUTION pour les façades sont clôturées: seules les demandes avec facture de solde datée de 2024 étaient concernées et aucune décision n'existe à ce jour sur de nouvelles aides, selon la page Les Primes RENOLUTION. En Flandre, les travaux de façade sans modification du volume bâti sont dispensés de permis depuis le 1er mars 2026, sauf pour le patrimoine protégé; Bruxelles applique ses propres règles.

Gevelwerken.org n'exécute aucun travail: vous décrivez votre façade, recevez des devis de spécialistes de votre région et comparez vous-même. Pour coupler le rejointoyage à d'autres travaux, comparez sur la page d'accueil tous les travaux de façade de votre maison en une seule demande. Lisez ensuite les pages des travaux qui accompagnent souvent un rejointoyage.