Gevelreiniging: prijs per m2, technieken en offertes vergelijken

Wat kost gevelreiniging per m2 in 2026?

Gevelreiniging per m2 kost in 2026 tussen 5 en 25 euro, afhankelijk van de techniek en de graad van vervuiling. Stoomreinigen is de goedkoopste methode, nevelstralen en zandstralen zijn de duurste. De richtprijzen hieronder komen uit de prijsgidsen van Homedeal, Bobex en gevel-werken.be en gelden voor Vlaanderen en Brussel.

De richtprijzen per techniek staan in de tabel hieronder.

Stoomreinigen kost 8 tot 15 euro per m2 en is daarmee de instapprijs. Chemisch reinigen kost 10 tot 20 euro per m2, omdat het product en de spoelbeurt erbij komen. Nevelstralen kost 15 tot 25 euro per m2, want de gevelspecialist werkt trager en met een fijner straalmiddel.

De bronnen spreken elkaar tegen bij zandstralen. Volgens Homedeal kost zandstralen 15 tot 25 euro per m2, volgens Bobex 10 tot 20 euro en volgens Batibouw+ 25 tot 45 euro. Die spreiding verklaart waarom een offerte per gevel nodig blijft.

De richtprijzen zijn inclusief btw. Of dat 6 of 21 procent is, leest u verderop bij de regels. Hieronder rekent u de m2-prijs om naar een totaalprijs voor uw woning.

Wat kost het reinigen van een rijwoning of een vrijstaande woning?

Het reinigen van een rijwoning kost 250 tot 1.250 euro voor de voorgevel alleen. Een vrijstaande woning met vier gevels kost 750 tot 3.750 euro. De berekening vermenigvuldigt de geveloppervlakte met de m2-prijs uit de tabel.

Voor een gevel van 60 m2 noemt Homedeal 500 tot 1.500 euro voor alleen reinigen, dus iets meer dan de rekenlogica, omdat verplaatsing en minimumtarief meetellen. Wie meteen de voegen of een hydrofuge laat doen, betaalt meer, zoals de volgende paragraaf toont.

Wat kost gevelreiniging samen met voegwerk of hydrofuge?

Gevelreiniging samen met voegwerk kost volgens Homedeal 2.200 tot 3.200 euro voor 60 m2. Met reiniging, voegwerk en impregnering samen loopt dat op tot 3.500 tot 5.000 euro. Voegwerk herstellen kost 25 tot 60 euro per m2 en is de grootste kostenpost van de drie.

In de praktijk laat een eigenaar de voegen nakijken voor de reiniging, want water dringt via losse voegen naar binnen. Lees wat voegwerken na een gevelreiniging kosten en wanneer uitslijpen nodig is. Welke techniek bij uw gevel past, bepaalt de volgende sectie.

Welke techniek past bij welke gevel?

Welke techniek past bij uw gevel, hangt af van het materiaal en van de hardheid van de voegen. Stoom en nevelstralen zijn de mildste keuzes, zandstralen en hogedruk de agressiefste. Homegrade, het adviescentrum van het Brussels Gewest, adviseert altijd een proefvlak om de gewenste reinheid en de toelaatbare slijtage vast te leggen.

De beslistabel per gevelmateriaal staat hieronder.

De aanbevelingen per materiaal komen uit de gevelfiches van Homegrade en uit de productinformatie van fabrikant Reynchemie. Een geschilderde gevel reinigt u het best als voorbereiding op een nieuwe verflaag en niet in de plaats ervan.

Bekijk wat gevel schilderen na de reiniging kost per m2. De vijf technieken uit de tabel worden hieronder een voor een toegelicht.

Stoomreinigen: 8 tot 15 euro per m2

Stoomreinigen kost 8 tot 15 euro per m2 en werkt met verzadigde stoom van 120 tot 160 graden onder een lage druk van 2 tot 6 bar. De hitte maakt algen, mos en vet los zonder de steen te schuren. Volgens Homegrade respecteert stoom de patina van oude gevels, maar schiet de techniek tekort bij zware korstvorming.

Wikipedia wijst op een nadeel, want hete stoom kan zouten in de baksteen oplossen, waarna witte uitbloei verschijnt. Op een gezonde bakstenen gevel blijft stoom volgens dezelfde bron vaak de beste methode, terwijl roet en verfresten om chemisch reinigen vragen.

Chemisch reinigen: 10 tot 20 euro per m2

Chemisch reinigen kost 10 tot 20 euro per m2 en lost vuil op met een zuur, basisch of neutraal product dat na een inwerktijd met stoom of water wordt afgespoeld. Volgens Reynchemie mag een zure reiniger (pH 0 tot 6) op baksteen, beton en cementering bij hevige vervuiling, maar niet op kalk- en zandsteen. Voor kalksteen en natuursteen raadt dezelfde fabrikant een alkalische reiniger (pH 8 tot 14) aan.

Homegrade raadt bijtende producten af op de meeste oude materialen, want zuren en basen veroorzaken uitbloeiingen en kleurwijzigingen. Een neutrale reiniger op basis van tensioactieve stoffen is de veilige tussenweg, en wie geen chemie op de gevel wil, kiest voor nevelstralen.

Nevelstralen of zachtstralen: 15 tot 25 euro per m2

Nevelstralen of zachtstralen kost 15 tot 25 euro per m2 en verstuift water met een fijn straalmiddel onder een lage druk van maximaal 3 bar. De korrels meten 100 tot 250 micron, veel fijner dan bij klassiek zandstralen. Homegrade noemt de techniek geschikt voor kalksteen en beeldhouwwerk, op voorwaarde dat het water goed wordt afgevoerd.

Zachtstralen zonder water (gommage) gebruikt poeder fijner dan 100 micron en verwijdert zware korsten zonder de steen te eroderen. Wie een harde steen heeft, kan naar zandstralen kijken.

Zandstralen: 10 tot 30 euro per m2

Zandstralen kost 10 tot 30 euro per m2 en blaast zand of olivijn onder hoge druk tegen de gevel, waardoor verf, cementsluier en diepe vervuiling verdwijnen. De techniek past alleen op harde baksteen en beton. Op zachte steen, geglazuurde baksteen en voegen erodeert de straal het oppervlak onherroepelijk, waarschuwt Homegrade.

Lees op de aparte pagina alles over gevel zandstralen, de prijs en wanneer het mag, inclusief de nadelen bij zachte baksteen. De laatste techniek in het rijtje is goedkoop en tegelijk riskant.

Hogedrukreiniging: 5 tot 10 euro per m2

Hogedrukreiniging kost 5 tot 10 euro per m2 en spuit koud of warm water met 30 tot 100 bar op de gevel. Volgens Homegrade is het de meest gebruikte techniek door haar lage kostprijs. Op harde materialen werkt ze goed, maar op zachte steen en op metselvoegen veroorzaakt ze schade, waardoor water later dieper in de muur dringt.

Homedeal raadt hogedrukreinigers om diezelfde reden af aan doe-het-zelvers, terwijl een professional druk, afstand en watertemperatuur per gevelvlak regelt. Bij crepi ligt de grens nog lager, zoals hieronder blijkt.

Hoe reinigt u een crepi gevel?

Een crepi gevel reinigen kost volgens Bobex 12 tot 22 euro per m2 en gebeurt met lage druk en een reinigingsmiddel, de softwash-methode. Minerale crepi verdraagt volgens crepi.be geen hogedrukreiniger. Synthetische crepi verdraagt lage druk op ruime afstand.

Zuur, pure azijn en javel horen niet op crepi, want de pleisterlaag reageert met zuur en verkleurt. Groene aanslag op crepi verdwijnt met een algendodend product dat inwerkt en daarna zacht wordt afgespoeld. Na de reiniging beschermt een hydrofuge de poreuze pleister, maar eerst de vraag of u dit werk zelf kunt doen.

Kunt u uw gevel zelf reinigen?

Uw gevel zelf reinigen is af te raden zodra u naar een hogedrukreiniger, javel of een zuur grijpt. Een hogedrukreiniger van 80 tot 300 bar spoelt zachte voegen uit en beschadigt baksteen en pleister, waarna water dieper in de muur trekt. Javel en zuren tasten baksteen, voegen, schrijnwerk en planten aan.

De redenen om zelf reinigen te vermijden staan hieronder op een rij.

• Hogedruk beschadigt voegen en stenen, volgens Homedeal en Homegrade. Bij de professionele 30 tot 100 bar lijdt zachte steen al schade, en een consumententoestel regelt druk en afstand minder fijn.
• Javel tast schrijnwerk, verf en pleister aan en doodt planten via het afspoelwater, volgens Bâtiment Innovation. Crepi.be noemt javel doeltreffend maar schadelijk voor de beplanting.
• Zuren zoals zoutzuur en ontmossers op zuurbasis tasten kalkvoegen en natuursteen aan, volgens Wikipedia en Reynchemie.
• Stoom zelf toepassen is riskant, want hete stoom lost zouten op en veroorzaakt uitbloei als de gevel niet correct wordt nagespoeld.

Wat u wel zelf kunt doen, blijft beperkt tot lichte vervuiling, met water, een zachte borstel en een mild reinigingsmiddel, zoals Homedeal beschrijft. Een vieze buitenmuur met zwarte aanslag, roet of dikke mosplakkaten vraagt een proefvlak en een professionele techniek.

Zelf reinigen bespaart de arbeidskost van 5 tot 25 euro per m2, maar een uitgespoelde voeg kost daarna 25 tot 60 euro per m2 om te herstellen. Na een professionele reiniging volgt meestal de vraag naar bescherming, het onderwerp van de volgende sectie.

Wat kost een hydrofuge of impregnering na de reiniging?

Een hydrofuge na de reiniging kost 6 tot 12 euro per m2 en maakt een poreuze gevel waterafstotend voor ongeveer 10 jaar. Impregneren, hydrofoberen en hydrofuge zijn drie namen voor dezelfde behandeling, waarbij een kleurloos product op siliconenbasis in de steen dringt en regenwater afstoot. Voor een voorgevel van 50 m2 betaalt u 300 tot 600 euro, voor 150 m2 vrijstaand 900 tot 1.800 euro.

Gevel-werken.be en Bobex noemen 6 tot 12 euro per m2, Homedeal 7 tot 15 euro met een instapprijs vanaf 6 euro. Over de levensduur lopen de bronnen uiteen, want Homedeal en facaderenovation.be spreken van 10 jaar en crepi.be van 5 jaar op bepleistering. Reken dus op een herhaling om de 5 tot 10 jaar, afhankelijk van de ondergrond en de regenbelasting.

Wanneer is een hydrofuge zinvol op uw gevel?

Een hydrofuge is zinvol op uw gevel als de steen poreus is en regenwater opzuigt, zoals witte kalksteen en zachte baksteen, zegt Homegrade. Dezelfde bron raadt de behandeling af op blauwe hardsteen, verglaasde baksteen en gepolijst marmer, omdat het uiterlijk onherroepelijk kan veranderen. Facaderenovation.be voegt geschilderde gevels toe aan die lijst, want het product dringt niet door een verflaag.

Buildwise, het Belgische kenniscentrum voor de bouw, stelt dat een waterwerende behandeling niet miraculeus alle vochtproblemen oplost en dat een diagnose vooraf nodig blijft. De voorwaarden voor een geslaagde behandeling staan hieronder.

• De gevel is gereinigd en winddroog, anders sluit u vuil en vocht in.
• Losse voegen en scheuren zijn eerst hersteld, want een hydrofuge dicht geen barsten.
• Het product is dampopen, zodat vocht uit de muur nog kan verdampen.
• Een proefvlak toont vooraf of de steen donkerder wordt.

Een buitenmuur waterdicht maken met een hydrofuge lukt dus alleen op een gezonde, poreuze gevel. Bij opstijgend vocht of bij doorslaand vocht door kapotte voegen is een hydrofuge geen oplossing en komt een gevelrenovatie als reinigen niet volstaat in beeld. Hoe vaak u de hele cyclus herhaalt, leest u hierna.

Hoe vaak en in welk seizoen laat u een gevel reinigen?

Een gevel reinigen laat u volgens Batibouw+ om de 10 tot 15 jaar opnieuw doen. Andere bronnen zitten lager, want Facade-Belgique adviseert een onderhoudsbeurt minstens om de 3 jaar en Bobex spreekt van jaarlijks tot tweejaarlijks licht onderhoud. Het verschil zit in de definitie, een lichte spoelbeurt tegenover een volledige reiniging met bescherming.

In de praktijk bepalen de oriëntatie en de omgeving het ritme, want een noordgevel onder bomen vergroent sneller dan een zuidgevel aan een open straat. Een gevel langs een drukke weg vangt roet en fijn stof en vraagt sneller een chemische of stoomreiniging.

Lente en herfst zijn volgens Batibouw+ de beste seizoenen, omdat vorst nat werk onmogelijk maakt en volle zomerzon reinigingsproducten te snel opdroogt. Een hydrofuge vraagt daarna enkele droge dagen zonder regen, dus plan de bescherming in dezelfde droge periode. Voor u de planning vastlegt, kijkt u best naar de regels rond vergunning en btw.

Welke regels gelden voor vergunning en btw bij gevelreiniging?

Voor vergunning en btw gelden twee regels die u vooraf nakijkt. Gevelreiniging is in Vlaanderen sinds 1 maart 2026 vrijgesteld van vergunning, omdat handelingen aan gevels die de energieprestatie en het bouwvolume niet wijzigen onder het nieuwe vrijstellingenbesluit vallen. Beschermd erfgoed en gebouwen op de inventaris bouwkundig erfgoed vragen wel een toelating, en Brussel hanteert eigen regels.

De regel volgt uit het Besluit van de Vlaamse Regering van 6 februari 2026, toegelicht op de pagina Wijziging vrijstellingenbesluit van het Departement Omgeving. In Brussel mag een niet-beschermd gebouw volgens Homegrade vrij gereinigd worden, terwijl een beschermd of geklasseerd goed een stedenbouwkundige vergunning vraagt.

Geldt 6 procent btw op gevelreiniging?

6 procent btw op gevelreiniging geldt niet automatisch. FOD Financiën past het verlaagd tarief toe op werken aan een privewoning ouder dan 10 jaar, uitgevoerd door een aannemer, voor omvorming, renovatie, verbetering, herstelling of onderhoud, en dat laatste uitdrukkelijk met uitzondering van reiniging. Een loutere schoonmaakbeurt van de gevel valt dus onder 21 procent.

Onderhoudswerk dat verder gaat dan schoonmaken en de woning in goede staat houdt, zoals een reiniging gecombineerd met voegherstel of een hydrofuge, kan wel onder 6 procent vallen. Sinds 1 juli 2022 vervangt een vermelding op de factuur het vroegere btw-attest. De voorwaarden staan op de pagina Verbouwen, btw-tarief van FOD Financiën.

Vraag in elke offerte welk tarief de specialist toepast en waarom. Daarna vergelijkt u de offertes op de punten hieronder.

Hoe vergelijkt u offertes voor gevelreiniging?

Offertes voor gevelreiniging vergelijkt u op vijf punten, namelijk de techniek per gevelvlak, de m2-prijs met of zonder minimumtarief, het btw-tarief, de nabehandeling en het proefvlak. Een offerte zonder geveloppervlakte in m2 is niet vergelijkbaar met een andere. Via het formulier op deze pagina vraagt u gratis meerdere offertes aan bij gevelspecialisten in uw regio en beslist u zelf.

Wie meer aan de gevel wil laten doen dan reinigen, kan op de homepage alle gevelwerken aan uw woning vergelijken, van voegwerk tot isolatie. De verwante pagina's hieronder gaan dieper in op zandstralen, renovatie en schilderen.